当下的房价还能上涨吗？其实种种迹象都在表明，目前的房价确实是虚高，而且是以透支的方式在进行。所以，相关部门的调控也是要稳定住房价再次上涨的趋势，毕竟再次涨价就意味着破灭的危险增加。购房者想要房价下降，相关部门想要抑制房地产的过快发展，银行希望降低金融风险，房企需要一个稳定房价或者是再次上涨的理由，于是房地产预售制度成为了一个突破口。

前些日子，广东发布了关于商品房预售相关意见的通知，于是一场取消预售制度的风波就此展开，虽然相关部门已经辟谣和表态，但是种种迹象表明，取消预售制度确实是在考虑进行。而近期的社科院在相关报告中也建议，有条件的城市取消期房预售行政许可，同时加强事前、事中及事后监管；对于暂不具备条件的城市，逐步提高期房预售门槛，降低市场风险，保护消费者权益。

那么这样看来，取消预售或许是有意识的在逐步推进。如果从房企的角度来讲，取消预售或许让房企的发展速度减少一半以上，毕竟目前的预售制度和贷款制度帮主房企用少量的资金就能够撬动大量的市场。但是如果从银行和地方的角度来讲，目前的预售制度已经让房地产的金融属性过高，而且无论是房企的负债还是对于地方财政的绑架都很严重，如何降低房企所占据的比重才是关键。而且现在的房价确实过高，但是不排除下跌的风险，一旦下滑，那么受冲击最大的一定是银行和地方，毕竟杠杆的最终承担着不是房企。而对于购房者来讲，期房意味着更多的不确定性，尤其是近年来房企加速周转之后，房屋质量堪忧。维权数量不断地情况下，现房预售能够很好的解决这一问题。

所以取消预售后会出现这样的情况，地方的财政短期内或许会受到冲击，毕竟现房销售意味着房企的资金压力增大，开发减缓的情况下，拿地也会减少。但是别忘了，取消预售仅仅是一个口号，接下来的房地产税等孩子推进中，这或许能够弥补财政。而银行的风险会大幅的下降，毕竟现房的走势要比期房更加稳定和容易判断。对于购房者来讲，短期内房价会下跌，因为房企需要资金回笼，接下来必然是价格上涨，因为现房本身的优势。但整体市场将会变得更加可控，没有了期房的风险，市场也会更加透明，房价也能更好地把控。取消预售利大于弊，虽然是在讨论中，但不排除实施的可能，而这对于房企来讲并不算是一件好事。

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