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元旦期间，我去了趟泰国，主要参观了泰国的三个城市——曼谷、普吉岛和芭堤雅。

最长的时间停留在了普吉岛，因为这个海滨城市独有的浪漫情怀让我有些流连，这次泰国之行除了游玩之外，还有一个小小的心思，就是想顺便考察一下泰国的房地产市场。

投资海外房产是为了做资产配置，减少资产风险，如果能把自己的资产最大化利用，自然是最好的。泰国离中国近，三四个小时的航程就能到，有什么问题处理起来也比较方便，而且投资泰国的房子还有很多其他的优势。

理由1：性价比高

经过考察发现，澳洲和美国的房产市场已经几近饱和，上升空间不是很大，而且持有成本高，可以说，考察完后我基本打消了投资澳美房产的念头。

而后在普吉岛和曼谷也看了一些楼盘，普吉岛的海景公寓价格在人民币2-3万/平米左右，曼谷市中心的公寓则在人民币2-3.5万/平米上下。我看的基本是一些中高档公寓，这样的价位想在国内一线城市买房基本不可能，尤其是买到配备健身房、泳池这样的房子。由于我资金有限，持有成本低、品质不错的普吉岛公寓成了我的选择。

理由2：升值潜力

泰国近几年经济增长非常稳定，房地产市场发展得也不错，房价一直在涨。加上最近几年中泰往来频繁，各个国际资本都竞相涌入投资，想必以后的发展也是不错的。

加上普吉岛旅游业发达，每年接纳世界各地的游客多不胜数，光是买房出租给游客，都能有不少的收入。

零公摊、永久产权，普吉岛的房子买起来舒心。

普吉岛环境非常不错，蓝天白云是随时可见的，一般暑假，我都会带着孩子到普吉岛海滩玩，或许是有过几次到普吉岛度假的经历，后来再来到这里，有一种莫名的舒心和亲切。

令人惊喜的是，泰国的房子没有公摊，你买的50平米就是实打实的50平米，相当于国内的70平米左右，实用类真的很高。

另外一点是，泰国的房产大多是永久产权，外国人也一视同仁，所以不只中国人，好多欧美人士也会到泰国来投资置业。

如果你买了公寓，你可能会有一种住在小联合国里的错觉，我在参观一个公寓的健身房时，发现在跑步和游泳的好多都是外国人。

原来我买的不只是房子，还有服务和生活方式。

我买的是位于普吉岛的一所高级公寓，附近有普吉英国国际学校和普吉国际医院，离普吉镇只有10分钟左右的路程，到购物中心和泰国市场也只要几分钟，附近还有知名的景点、高尔夫球场等等，周末的时候，可以和老公一起去乐购莲花、万客隆、Big C这些地方囤囤货。

除了地理位置好，生活配套齐全之外，公寓在外观和配置上也非常不错。有花园、泳池，还有BBQ休闲区和按摩池，环境优美，没事可以去健健身、按按摩，游游泳啥的。

而且和国内的毛坯房不同，我们买的小公寓是精装修，却只要￥1.9万元/㎡起！

这种一居室虽然不大，但五脏俱全，既可以自住，也可以出租。普吉岛的公寓如果委托中介短租出去，每月的租金在2-3千左右；长租的话，一年租金在4万左右，算下来回报率有7-8%，这在国内基本不可能达到。

一般12月到2月，是泰国的旅游旺季，这时租房市场很火爆，如果位置好，求租的市场就会供不应求。如果租金可观，我甚至还想过把房子租出去收租金，自己再租个便宜的住。

租售比合理，租金回报率高。

我们常听到的租售比这个概念，就是指房子每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。

以北京和上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1：600（三年前北京通州新楼盘的租售比还在1：350左右）。

而曼谷房产的租售比仅为1：250，也就是说，如果把房子租出去，250个月后就可以收回购房成本，并且租金回报率基本维持在6%以上，以租养贷非常轻松。

有朋友劝我说，中国很多二三线城市的房价也很便宜，肯定也有升值潜力，为什么不在自己的国家买一套？的确如他所说，房价低廉的城市有许多，但是通常租金也很低，想达到6%以上的租金回报率是很难的。

总的来说，我挺喜欢泰国，这里的人很友善、物价低廉、环境优美......

不过在海外买房这个过程挺复杂的，要自己搜集资料、分析利弊、了解国家的方针政策......如果能找到可靠的服务公司帮忙，可以省力不少。

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