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2019年,房价上涨是大概率事件?

时间:2018-11-21 16:55 来源:搜狐 作者:文辉  阅读量:15605   
2019年,房价上涨是大概率事件?

从今年10月份开始,国内房地产市场开始降温了,房地产的成交量开始大幅萎缩,开发商降价促销了,而老业主维权的新闻早已不绝于耳。像万科这样的开发商还高喊要活下去的口号,更多的房企开始去“地产化”,这意味着,房地产已经不好混了,房企要转型升级。同时,房产中介纷纷关门,就连中原地产都要降薪求存。现在或明年,不是房价大涨的时代,而是房价下跌的周期中了。

为什么说,2019年房价总体会呈现大调整呢?这主要原因有三个:一是导致今年房价上涨的因素已经不存在,明年房价没有继续大涨的基础。导致今年房价上涨的因素是,二线城市是人才引进战略,大量人才拥入城市,购房需求一下猛增,但现在人才引进战略门槛开始提高。三四线城市主要是棚改货币化安置,现在各地房地产去库存结束了,对前期房价上涨过快的三四线城市的货币化安置将会结束。所有导致房价上涨的红利都已经取消,明年房价还怎么涨呢?

二是,房地产调控政策决不动摇。本来很多人希望,在中国经济下行压力增大,我国政策取消对房地产调控。但事实上,各地的调控政策并没有放松。住建部近期重申了中央之前的话“坚决遏制房价上涨”,“房子是用来住的,不是用来炒”。而官媒也有文章指出,房地产调控不会半途而废。虽然,进入11月后各地房地产调控没有过去那么密集了,但是各项调控政策还是在持续收紧当中。有各级政府不断调控高压,明年房价怎么涨?

三是,本轮房价自2015年6月以来,上涨了已经3年多了,真正的刚需能量都已经释放完毕。而在去投机化的打压之下,投机性炒房需求退出,真正购买力已经开始衰退,各城市房价在被大炒之后,趋于饱和。现在不管是一二线城市,还是三四线,甚至五六线城市,多数人家都有几套房产已经不稀奇,只要投机性需求退走,刚需力量没跟上来,明年房价下跌已是板上钉钉了。

2019年,中国房价将呈现分化状态,一二线城市房价稳中有降,由于限购、限售令的影响,降幅不会太大。三四线城市房价会进行分化。一些接近热点城市三四线城市,人口流入量大,房价可能跌得稍微缓和一些,而那些工业基础薄弱,人口流出量大的三四线城市,房价一年能跌30%以上也不稀奇。

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