近日，建行董事长田国立22日在第20届北大光华新年论坛上发表了这样一番言论：“我搞了一辈子金融，告诉大家一个规律，现在买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘”。中国建设银行是我国住房贷款最多的一个国有银行，其董事长的发言还是比较有参考价值的。

一、房子真的盖够了！空置率太高

田董事长从我国人均拥有住房约1.1套得出这样的结论：现在房子真的盖够了。现在我国的住房空置率很高，大约有6500万套空置房。

据中国家庭金融调查与研究中心的报告统计，中国主要一二线城市的住房空置率维持在22%-26%之间，而欧美等发达国家的房屋空置率，通常都是维持在10%以下。这样高的空置率，意味着每4-5套房子里，就有一套是完全闲置，这些分散在全国高达几千万套空置房，只有极少数是留做未来自住的，其余的几乎都是用来“炒”的。

按照国际上公认的标准，住房空置率一般要控制在10%以下才算比较合理。

二、需警惕信贷风险

截至 2017 年底，中国住房抵押贷款总余额达到 22.9 万亿元，相当于 2018 年国内生产总值的 27.9%。据估算，2017 年，有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%，预计规模为 10.3 万亿元，这既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。在房价下跌时，若大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成冲击。

三、房子占家庭资产配置比例过高

根据中国家庭金融调查数据显示，中国总体家庭资产的73.6%是房产。

股票风险太大，基金、期货这些又玩不转，所以老百姓有钱基本都是用来买房，这个是最稳妥的投资方式，但在所有资产当中，房子的流动性是最差的。

据统计，目前，50%以上的家庭没有存款，80%的家庭要还房贷，而且，个人房贷每年增速都在20%以上，家庭债务过度集中在了房地产上，而且房贷期限平均都在10年以上，买房让太多的人过上了睁眼还房贷的生活。

更可怕的是，如果哪天房价大跌，一旦房子贬值后的价值还抵不上你剩下的贷款余额，你就要补差额，再跌再要你继续补，补不上银行可能就把房子拍卖了，欠银行的钱照样还得还！

现在楼市降温，很多的地方的二手房基本都是“有价无市”，也就是说，手里的房产卖不出去，只是纸面财富。小小金融认为，在“房住不炒”的大背景，还妄想抄底靠炒房赚钱的人，如果执意而行，很容易成为高位接盘侠！

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