记者|佟亚涛实习记者|刘君

随着合肥最新出台新政，鼓励有条件的开发企业拿出部分房源向市场租赁，住建部选取的12个住房租赁试点城市中，已经有十个城市出台改革方案，“租购同权”成为一个新的方向。借着政策和市场的东风，“长租公寓”站在风口之上，成为各界关注的焦点。未来，租房能代替买房吗？

长租公寓受年轻人欢迎

在位于南京市河西大街的一家长租公寓“冠寓”里，记者看到，这里每间屋子的面积从16平米到32平米不等，装修风格简约，不过各类电器设施一应俱全。

店长郭琴介绍说，这里还设有公共空间，除了有传统的咖啡厅、台球室外，还有投篮机、K歌吧等受年轻人欢迎的娱乐设施。

郭琴：像我们这块的话就大家都是年轻人，会定期组织一些活动，像深夜食堂什么、晚上玩乐啊这些东西，反正氛围会比较好。楼下还有公区，客户会自己约局像打麻将啊、台球、狼人杀。就是它不光是一个租房子嘛，就是也可以在社区里面享受一下社群生活。

统一装修，拎包入住，让长租公寓赢得不少年轻人的青睐。郭琴介绍，公寓租金在每月2000元到3000元不等，虽然比周边略高，不过首期40套房源已经基本租出去了。

“90后”租房成主力买房不强求

数据显示，目前我国大约有1.6亿人在城镇租房居住，“90后”人群正逐渐成为租房主力军，他们对租房表现出了很高的接受度。不少人表示，如果有房子能让稳定地租一辈子，又何必买房呢。

租客1：没有必要说强求一定要买房，很多房子自己也买不起。

租客2：可以租得品质比较好，管理也比较好的房子，这样生活品质也会更高。

租赁机构和房企争相布局长租公寓

长租公寓成为市场新宠，也吸引了一大批专业的租赁机构和房地产企业争相布局。像龙湖地产、保利、万科等打造的长租公寓在各大城市出现，让租房人群有更多的住房选择。

此前，住建部等九部委下发通知，选取了广州、南京、合肥等12个城市，首批开展住房租赁试点。如今，已经有10个城市出台试点意见，其中，广州和南京明确将租购“同权”写入实施方案中。此外，北京、上海等地也都出台措施。就在昨天，上海还在市中心的热点区块拿出4副地块，用于租赁住房建设。

租房无归属搬家心太累

世联行集团副总裁甘伟表示，随着“租购同权”政策未来逐步落实，租房将会成为一种重要方式，房客由目前的被动式租房变为主动式租房。不过也有人认为，租房再好，始终不是自己的

采访者1：住在自己房子里会有一种归属感，会更加踏实。

采访者2：买房买的不单是一个房子，更是一个保障。

采访者3：说实话搬家也挺麻烦的。

租房代替买房任重而道远

中原地产市场研究部总监张大伟认为，要实现长租代替买房，还有一定距离。

拥有产权和拥有承租权这两个巨大的一个差距其实就是产权的资产收益权，如果房价在一个中长期里面依然是上涨，那么租赁肯定不会成为一个主流的居住形式，有可能五年十年进入租赁时代的可能性也比较小。

资深楼市评论员尹霄飞认为，以长租代替买房，既需要观念的改变，更需要配套制度的及时跟上。

尹霄飞：比如像这种学校、医院这些资源现在目前还是属在一个短缺的状况下，租购同权是未来一个发展的目标，但是它实现的步骤还是要一步一步的去推进的，还是需要一个时间进行过渡的。

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